특례보금자리론 신청자격 신청방법 자세히 알아보기

 

신청

 

작년부터 금리가 계속 올라 변동금리로 대출을 일으킨 분들은 매월 부채 상환액이 2배 이상 증가하였습니다. 이에 정부는 서민들과 주택실수요자들의 부담을 줄이기 위해 올해 초 특례보금자리론이라는 새로운 정책을 내어 놓았습니다. 이 정책이 나온 지 5개월이 지난 지금 많은 사람들이 이용하였고, 신청 금액이 30조가 넘었다고 합니다. 한도 소진시 이 혜택을 못 받을 수도 있으니 서둘러 이용하시면 좋을 것 같습니다. 그럼 특례보금자리론 신청자격 신청방법, 금리와 지원 내용에 대해 살펴보겠습니다.

 

<목차>

• 특례보금자리론 신청자격
• 신청방법
• 금리
• 지원 내용

 

특례보금자리론 신청자격

 

거실과 주방

대상요건과 지원내용

한국주택금융공사에서 담당하고 있는 디딤돌대출, 보금자리론 등은 이율이 낮다는 큰 장점이 있지만 자격요건이 까다로워 실제로 이 상품을 이용하는 사람은 한계가 있었습니다. 하지만 올해 한시적으로 운영하는 특례보금자리론은 자격요건이 완화되었으니 많은 분들에게 도움이 되었으면 합니다.

• 누가 : 대한민국 국적(주민등록등본상)을 가진 성인 (민법상)
• 담보 주택가격 : 평가액 9억 이하

주택가격의 기준은 KB시세와 한국부동산원 등을 통해 감정 평가를 한 후 결정된다고 합니다. 자가의 가격을 미리 확인하시어 불이익이 없도록 하시길 바랍니다.

 

 

• 주택 소유 : 채무자 혹은 배우자(결혼예정자) 포함
• 소득 : 상관없음 (단, 소득에 따른 우대금리 적용) , 배우자 소득 생략 가능

소득의 경우 상한선은 제한이 없으나, 하한선은 제한이 있다고 합니다. 그렇기 때문에 소득자료를 제출해야 합니다. 소득심사방법은 다음과 같습니다.

 

<소득심사방법>

소득심사방법.pdf

0.19MB

 

• 주택수 : 무주택자 혹은 1주택자 (3년 이내 처분 조건)  - 다주택자 제외
• 신용평가 : NICE신용평가정보(주) CB점수가 271점 이상인 경우만 가능

현재 보금자리론으로는 주택 가격 6억 이하, 소득 7,000만 원 이하인 사람만 신청할 수 있기 때문에 그에 비해 이번 특례보금자리론은 신청자격이 크게 완화되었습니다. 특히 소득 부분에서 많은 사람들이 혜택을 누릴 수 있고, DSR을 보지 않기 때문에 보다 더 까다롭지 않은 심사가 될 것입니다.

 

신청방법

 

U-보금자리론과 아낌e 및 t-보금자리론

위 사진에서 보는 것처럼 본인의 상황에 따라 다르게 신청을 해야 합니다. 소득 요건이 없지만 1억 이하신 분들은 우대 금리를 받을 수 있다고 하니 잘 챙기시기 바랍니다.

 

1. 온라인 신청 : 한국주택금융공사를 통해 바로 하실 수 있습니다.

 

 

	특례 U-보금자리론	특례 아낌e보금자리론	특례 T-보금자리론
소개	대출한도 5억 / 온라인 신청 가능	대출한도 5억 / 온라인 신청 가능 금리 0.1% 저렴	대출한도 5억 / 방문 신청 금리 0.1% 저렴

 

특례 T-보금자리론 이용은 온라인으로는 불가능하니 은행을 방문하여야 합니다.

 

2. 방문 신청 : 기업은행, 농협은행, SC제일은행 영업점 

• 전세사기피해자를 위한 대출 창구접수 불가
• 디딤돌 대출만 이용하는 경우 : 국민은행, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구 혹은 기금 e 든든 홈페이지에도 신청가능
• 필요 서류 : 주민 등록 등본, 신청인 및 배우자 소득자료, 배우자 정보제공 동의서, 담보주택 매매계약서, 임대 보증금 반환 목적인 경우 임대차계약서

신청절차 및 방법

 

모바일로도 신청이 가능합니다. 스마트주택금융 앱을 설치하시고, 로그인한 후 정보를 입력합니다. 

온라인으로 신청하는 경우 사전에 해야 할 일이 있습니다.

1. 국민건강보험공단, 정부24, 홈택 등 인증서를 등록

2. 보금자리론 신청시 스크래핑(서류제출 자동화) 서비스 동의

 

기타 문의 사항은 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114)로 전화하시거나 홈페이지에 문의글을 남기시면 됩니다.

 

금리

 

특례금리 일반형우대형

처음 이 상품이 출시되었을 때는 금리가 시중금리보다 낮았습니다. 하지만 현재 각 은행 금리가 3% 후반대로 떨어진 곳도 있으니 잘 비교해 보시고 선택하시길 바랍니다. 그리고 대출 기한(10년 ~ 50년)에 따라서 적용되는 금리가 다릅니다.

• 일반형 ; 4.25% ~ 4.55%
• 우대형 : 4.15% ~ 4.45% (주택 6억원 이하, 소득 1억 원 이하)
• 우대 금리 : 아낌e 신청 시 0.1%, 저소득(6천만 원 이하) 0.1%, 사회적 배려층 0.1%, 신혼가구(결혼 7년 이내) 0.1%, 미분양주택 0.1% 

본인이 받을 수 있는 우대 금리를 확인하시면 0.1% ~ 0.4%의 우대 금리를 받을 수 있습니다. 

일반형	대출기한 10년	15년	20년	30년	40년	50년
특례u	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55
특례t	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45

 

우대형은 각각의 금리에서 0.1%를 빼면 됩니다.

• 만 39세 미만이거나 신혼부부의 경우 : 40년 가능
• 만 34세 미만 : 50년 가능

대출기한은 원하는 데로 선택이 가능한 것이 아니라 본인의 조건에 따라 선택하실 수 있습니다. 현재 이 금리는 만기 시까지 고정식이지만, 추후 주택담보대출의 이율이 현저히 더 낮아진다면 중도상환 수수료가 없기 때문에 언제든지 상환 가능합니다. 

 

지원 내용

 

1. 자금 용도

• 구입 : 소유권 이전 등기일로 부터 3개월 이내 대출 신청
• 보전 : 소유권 이전 등기일로부터 3개월 경과 30년 이내 신청 - 임차보증금 반환 용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
• 상환 : 구입 또는 보전 용도로 주택담보대출을 상환하기 위해 신청 - 기존대추 채무자와 특례 채무자가 동일인이 원칙이나 배우자인 경우 동일인으로 간주

2. LTV, DTI, DSR

LTV		DTI	DSR
아파트 최대 70% (기타 : 65%)		최대 60%	적용 X

특례보금자리론의 가장 큰 이점은 DSR(총부채의 원리금 상환)이 적용되지 않는 것입니다. 하지만 LTV와 DTI(주택 부채의 이자상환액)은 적용이 되니 체크해 놓으시기 바랍니다. 조정 지역의 경우 10% 차감한다고 하니 거주하시는 곳이 투기과열지구나 투기 지역, 과열 지구에 해당하는지 미리 챙겨야 합니다.

 

3. 대출 한도 : 최대 5억 원

 

4. 대출 만기 : 10년 ~ 50년 (40년, 50년은 조건 충족 시 가능)

 

5. 대출 금리 : 4.15% ~ 4.45% (위의 글 참조)

 

6. 조기상환수수료 없음

 

7. 실거주 의무 폐지 

 

8. 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 상환 가능

 

창 밖으로 보이는 집

아파트 고층

 

특례보금자리론의 금리가 더 내려갔으면 한다는 의견이 많습니다. 하지만 DSR을 보지 않는다는 점, 체증식 상환(지금은 적게 내고 갈수록 많이 내는 구조)이 가능하다는 점, 중도상환 수수료가 없다는 점 등 장점이 있으니 시중은행의 상품과 꼼꼼하게 비교하여 본인에게 가장 맞는 선택을 하시길 바랍니다. 

 

집 안