주택연금 수령액 계산 중도해지시 손해 보지 않는 법

퇴직을 앞두고 걱정이 많으시죠? 국민연금만으로는 도무지 생활비가 부족할 것 같습니다. 이런 분들을 위해 55세이상 12억 이하 하는 집을 소유한 대한민국 국민이라면 주택연금을 가입할 수 있습니다. 매달 꼬박꼬박 일정한 돈을 받을 수 있는 안정적인 수단입니다.

 

주택연금 수령액 계산

2023년 10월부터 주택연금 수령액 계산으로 최대 20% 더 받을 수 있게 되었습니다. 아래에 상세히 알려드릴 테니 끝까지 읽어보시기 바랍니다. 

 

그럼 내 주택연금 수령액 계산을 바로 해 볼 수 있도록 알려드리고 중도해지시 손해를 보지 않으려면 어떻게 해야 하는지도 정확히 알려드리겠습니다. 지금 바로 확인해보세요.

 

 

 

 

 

<목차>

• 주택연금 수령액 계산
• 중도해지시 손해 보지 않는법
• 수령방법

 

주택연금 수령액 계산 : 최대 20% 더 받으러 가기

 

 

 

주택연금은 편안한 노후 생활을 위해 내 집에 살면서 평생 연금을 받는 방식입니다. 매월 측정 금액은 이자율, 주택가격상승률, 사망률을 고려해서 계산합니다. 그렇기 때문에 주택연금 신청 후 집값이 올라가거나 떨어지더라도 주택연금 수령액 계산으로 확인한 금액도 변함없이 그대로입니다. 

 

주택연금 수령액은 집값과 가입자의 나이, 수령방식에 따라 다릅니다. 

 

2023년 9월 현재 가입 가능한 주택 가격이 9억에서 12억으로 상향되었습니다. 이에 대출 가능한 금액도 5억에서 6억으로 상향되었습니다. 오는 10월부터는 매월 주택연금 수령액이 최대 20% 늘어납니다. 

 

종신지급방식 (일반 주택 기준, 2023년 3월 1일 기준)으로 매월 받는 금액

주택연금 수령액 계산

 

원래는 위 표에서 보는 바와 같이 주택연금 수령액 계산을 해보시면 나올 겁니다. 하지만 지난달 말 공시가격 상향에 따라 9억이상 자가를 소유하신 분은 매월 4~ 20% 더 받을 수 있습니다. 

 

하지만 총 대출한도가 5억원 이하이신 분은 주택연금 수령액 계산을 하셔도 월지급금이 그대로일 겁니다. 하지만 주택 공시가격이 9억원 이상이신 분은 더 받을 수 있으니 아래 표를 통해 더 자세히 확인해보시길 바랍니다. 

 

주택연금 수령액 계산

 

위 표에서 볼 수 있듯이 예를 들어 가입연령이 72세라고 해봅시다.

주택 시세가 9억원 미만이라면 월지급금은 그대로입니다. 하지만 9억원 이상인 경우 월 지급금이 2,839,000원에서 2,949,000원으로 11만원이 증가합니다. 11억원 이상 집을 소유했다면 월 지급액이 3,407,000원으로 약 57만원 정도 상승합니다. 이는 20%가 올랐다고 볼 수 있습니다. 

 

기존 가입자는 변경되는 제도 이전의 금액으로 계속 받게 됩니다. 새로운 제도 적용으로 더 많이 받고자 하신 다면 해지 후 다시 가입하셔야 합니다.

 

단, 제도 시행일 (10/1)로부터 6개월이내에 재가입을 하시면 변경된 내용으로 적용받을 수 있습니다.  

 

참고로 노인복지주택 (지자체에 등록된 주택)이나 주거용 오피스텔은 주택연금 수령액이 일반 주택보다 덜 받게 된다는 점 알아두시기 바랍니다.  

 

주택 종류에 따른 월지급액

주택 종류	지급액 (3억 기준)
일반 주택	매월 901,000원
노인복지주택	매월 784,000원
주거용 오피스텔	매월 729,000원

 

고가의 주택을 소유하셨거나 갑자기 집값이 너무 상승하여 중도해지를 고민하시는 분들도 계실 겁니다. 아무것도 모르고 덜컥 해지부터 했다간 손해를 보실 수 있으니 조심하시기 바랍니다. 

 

중도해지시 손해 보지 않으려면 주의 해야 할 사항에 대해 자세히 알려드릴 테니 꼼꼼히 읽어보세요.

 

중도해지시 손해 보지 않는 법

 

 

 

원하시는 경우 주택연금 중도해지가 가능합니다. 다만 해지하면 끝인 것은 아닙니다. 해지 후 돌려 줘야 하는 돈이 발생합니다. 

 

주택연금 중도해지를 원하는 경우 절차

1. 한국주택공사 관할 지사 혹은 취급 금융기관에서 갚아야 할 연금잔액 확인

2. 취급 금융기관 (은행 등) 으로 남은 대출 잔액 모두 상환

3. 잔액이란 연금지급액 (월 수령액, 개별인출금) + 보증료 (초기보증료, 연보증료) + 이자를 합한 금액

4. 상환 영수증을 관할 지사 담당자에게 팩스 통해 전달

 

주택연금 가입 3년이내면 초기 보증료 중 일부를 돌려 받을 수 있으니 확인하시기 바랍니다. 

 

• 초기 보증료 : 주택 가격의 1.5% 
• 주택 가격 : 5억 → 보증료 : 750만원
• 1년 후 해지 시 514만원 (환급율 68.5%) 돌려 받음
• 2년 후 해지 시 257만원 (환급율 34.3%) 환급
• 중도해지 시 3년 간 동일 주택 가입 제한
• 재가입시 보증료, 인지세 등 부과액 있음
• 가입자(부부) 사망 후 주택 처분이 연금액을 제외한 나머지 금액은 상속인에게 돌려줌

그렇기 때문에 집값이 오른다고 무조건 가입을 해지하고 다시 가입하는 것이 마냥 좋은 것은 아닙니다. 이미 주택 연금에 주택 상승률을 고려하여 계산한 금액임으로 내 주택이 얼마나 올랐는지 정확히 확인해야 합니다. 가입한 지 3년 이상이 지난 경우 초기에 냈던 세금과 재가입시 낼 세금까지도 꼼꼼히 계산해본 후 선택하시길 바랍니다. 

 

 

수령방법

 

주택연금 수령액 계산

 

주택연금 종류에도 3가지가 있습니다. 대부분의 사람들이 가입하는 것은 일반 주택연금입니다. 매월 일정한 금액이 꼬박꼬박 나오기 때문입니다. 

 

본인의 상황에 맞게 선택하시어 사용하시면 됩니다. 아래에는 일반 주택연금 기준으로 수령방법을 알려드리겠습니다. 

 

주택연금 수령방법에는 두가지가 있습니다. 

• 종신방식 : 매월 연금으로 받는 것
• 혼합방식 : 일정 기간동안 받는 것
• 개별 인출제도 활용 가능 : 병원비 등 급한 몫돈 사용

 

주택연금 수령액 계산

 

종신방식에도 3가지가 있습니다. 

• 정액형 : 매월 동일한 금액 수령, 사망시까지
• 초기 증액형 : 가입 초기는 많이 받고 이후에는 적게 받는 것
• 정기증가형 ; 처음에는 적게 받고 3년마다 일정한 금액이 증가한 금액 수령

 

혼합방식 특징

• 가입연령에 따라 10년 ~ 30년 중 선택 가능
• 이때 한도 5% 이내에서 인출한도 설정할 수 있음

 

주택연금지킴이 통장 사용 가능

• 안정적인 주택연금 수령 위해 사용
• 월지급금 중 185만원 (최저생계비에 해당하는 금액)까지만 입금
• 위 금액은 압류 금지

주택연금 수령액 계산

 

지금까지 주택연금 수령액 계산과 중도해지시 손해 보지 않는법, 수령방법에 대해서도 알아보았습니다. 다양한 종류와 수령방법 또한 여러 가지라 헷갈릴 수 있습니다. 내 소중한 자산을 돌려받는 만큼 꼼꼼히 비교 하시어 안정되고 행복한 노후 생활을 하시길 바랍니다. 

 

 

주택연금 수령액 계산

주택연금 중도해지